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上周，我们讲了建筑设计的成本优化，有对这部分内容感兴趣的，可以看这篇：做建筑设计的成本优化，有这3点思路很重要。今天，我们来了解清标的相关内容。
一、清标工作的概念和意义
提到清标，就是通过采用核对、比较、筛选等方法，对投标文件进行基础性的数据分析和整理工作。找出投标文件中可能存在的疑义或者显著异常的数据，为初步评审及详细详审中的质疑工作提供基础。
技术标和商务都有进行清标的必要，但一般而言，清标主要是针对商务标部分。清标在现有建设工程招投标法律的框架体系内，清标属于评标工作的范畴。清标已经被当前招投标实践证明是必要和可行的一种做法，有利于确保评标结果的公正、客观和科学。
清标工作的意义：
1、澄清招标文件内不明确的因素
2、对投标报价做澄清确认
3、对招投标双方做一个深入了解
二、清标工作的主要内容与重点
1、清标工作的主要内容包括以下几个方面
1.算术性错误的复核与整理
2.错项、漏项、多项的复查与整理
3.综合单价、取费标准合理性分析与整理
4.不平衡报价的分析与整理
5.投标报价的合理性和全面性分析与整理
6.形成书面的清标报告
2、清标工作的重点有以下几项
1.对照招标文件，查看投标人的投标文件是否完全响应招标文件
2.对工程量大的单价和单价过高或过低控项目要重点审查分析
3.对措施费用合价包干的项目单价，要对照施工方案的可行性进行审查
4.对工程总价、各项目单价及要素的合理性进行分析、测算
5.对投标人所采用的报价技巧分析判断其合理性
6.在清标过程中要发现清单不严谨的表现所在，妥善处理
三、案例分享
1、项目概况
项目名称：
邯郸联城住工绿建科技产业园项目--办公区精装工程
建筑面积：
本工程总建筑面积:.1m2，精装面积：.28m2
结构类型：
钢结构
招标范围：
招标图纸范围内包含地面、地胶、墙面涂料、天棚涂料吊顶等。
2、招标方案
招标方式：
邀请招标，固定总价
中标原则：
技术标合格、商务标最低价中标
投标单位要求：
凡申请入围企业须为我司招标采购网注册并通过审核入库的企业，在报名截止前需完成注册并提交符合初审要求的资料。
3、入围单位
共有5家单位参与报名，经过筛选共有3家单位符合入围标准：
4、各投标单位报价对比
各投标单位投标价格比较
投标报价在参考价的±15%以内，均为有效报价
参考价合理性分析
参考价为参考联城住工已定标历史工程单价
按照清单划分，各投标单位价格分析
各投标单位算术性错误、错项、漏项、多项的核查与整理
河北建川装饰工程有限公司
1、暂列金报价有误，本项目不采用商票付款，暂列金不需要报价
2、土建工程中取餐台--饰面板--金属饰面未按招标清单工程量上报，修改了招标清单工程量
3、其他公式链接未发现问题
江苏华旭建筑安装工程有限公司
1、各分项报价符合招标文件要求，未发现问题
2、各分项工程量与招标清单工程量相符，未发现问题
3、其他公式链接未发现问题
邯郸市第三建筑安装有限公司
1、暂列金报价有误，本项目不采用商票付款，暂列金不需要报价
2、各分项工程量与招标清单工程量相符，未发现问题
3、土建工程--取餐台项目：综合单价、管理费等计算公式后误
各单位修正后报价对比
对最低价报价分析
5、各偏差分析与整理
抓重点、找占比
1）首先对清单单项合价偏差额在±3%以外项进行查找，找出差异较大项，分析差异原因
2）其次对清单单项合价偏差额在±3%以内但综合单价偏差额在±30%以外项进行查找，分析是否存在不平衡报价
电气、给排水及采暖工程偏差占比64.69%
（1）偏高项分析
1、差额最大项为：散热器，总价差额约4.5万元，差额占比44.69%，主要差额原因为：人工费偏差过高，该项作为询标时重点问题，需要施工单位提出解释。
2、其次为电气配线，总价差额约2.23万元，差额占比22%，主要差额原因为人工及辅材偏差，该项作为询标时重点问题，需要施工单位提出解释。
3、再次为配电室，总价差额约0.98万元，差额占比9.7%，主要差额原因为主材偏差，该项做为询标时重点问题，需要施工单位提出解释。
（2）偏低项
差额最大项为：镀锌钢管，总价差额约-0.9万元，额差占比-9.63%，主要差额原因为：辅材报价偏低
（3）剩余项的不平衡报价分析
1、经分析，荧光灯、热水器、地漏等主材价格偏低
2、配电器、阀门等主材价格偏低，需进行平衡报价
6.形成书面的清标报告
最后整理所有的数据，形成投标报价分析报告、询标记录表（装修工程）。
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