1
建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1、模板：22-45元/平米（粘灰面）
2、混凝土：45-50元/立
3、钢筋：-元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
4、砌筑：90-元/立
5、抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6、面砖粘贴：28/平米
7、室内地面砖：（*）28元/平米
8、踢脚线：12元/米
9、室内墙砖：30元/平米（包括倒角）
10、楼梯间石材：45元/平米
11、踏步板磨边：16元/米
12、石膏板吊顶：26元（平棚）
13、铝扣板吊项：35元/平米
14、蹲台隔断：-元/蹭位
15、大白乳胶漆：16元/平米
16、外墙砖：65元/平米
17、外墙干挂蘑菇石：90元/平米
18、屋面挂瓦：43元/平米
19、水暖：22元/平米（建筑面积）
20、电气照明部分：17元/平米
21、架子工：12元/
平米
2
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1
、桩基工程（如有）：
70~
元
/
平方米；
2
、钢筋：
40~75KG/
平方米（多层含量较低、高层含量较高），合
~
元
/
平方米；
3
、混凝土：
0.3~0.5
立方
/
平方米（多层含量较低、高层含量较高），合
~
元
/
平方米；
4
、砌体工程：
60~
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5
、抹灰工程：
25~40
元
/
平方米；
6
、外墙工程（包括保温）：
50~
元
/
平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达
~0
元
/
平方米；
7
、室内水电安装工程（含消防）：
60~
元
/
平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8
、屋面工程：
15~30
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9
、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为
0.25~0.5
平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价
90~
元
/
平方米，一般为
90~
元
/
平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到
元
/
平方米；
10
、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~
元
/
平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11
、地下室（如有）：增加造价
40~
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12
、电梯工程（如有）：
40~
元
/
平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为
元
/
平方米；
13
、人工费：
~
元
/
平方米；
14
、室外配套工程：
30~
元
/
平方米，一般约为
70~
元
/
平方米；
15
、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~
元
/
平方米；
16
、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的
5~8%
：约
60~90
元
/
平方米；
17
、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50
元
/
平方米；
18
、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30
元
/
平方米；
19
、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为
10%
）：以上各项之和
*10%=90~
元
/
平方米；
20
、上交国家各种税费（总造价
3.3~3.5%
）：
33~70
元
/
平方米，高档的可能高达
元
/
平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为
0~0
元
/
平方米，高档小区可达
元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为
~0
元
/
平方米，这要看档次高低，也有
元
/
平方米简装修，更有
0~00
元
/
平方米超高档装修（拎包入住）。
21
、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~
元
/
平方米；
22
、监理费：
3~30
元
/
平方米；
23
、广告、策划、销售代理费：一般
30~
元
/
平方米，高者可达
元
/
平方米以上；
24
、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为
70~
万
/
亩，容积率一般为
1.0~2.0
，故折算房价为：
~0
元
/
平方米，市区中心地带一般为
万元
/
亩，折算房价为：
0~0
元
/
平方米，核心区域可达
万元
/
亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达
00
元
/
平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为
~
元
/
平方米，也有高达
0
元
/
平方米以上的情况；
25
、土地税费与前期费，一般为土地费的
15%
左右，二线城市一般为
~
元
/
平方米，各地标准都不一样。
结论：
基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于
0
元
/
平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在
0
元
/
平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在
0~0
元
/
平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营
/
政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过
~
元
/
平方米。
12
墙一个平方需要64块标准砖
18
墙一个平方需要96块标准砖
24
墙一个平方需要块标准砖
37
墙一个平方需为块标准砖
49
墙一个平方需为块标准砖
单
位立方米墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）
单位立方米墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
3
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/㎡
混凝土0.3—0.33m3/
㎡
2、多层框架
match
钢筋38—42KG/
㎡
混凝土
砼0.33—0.35
m3
/
㎡
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/
㎡
混凝土
0.35
m3
/
㎡
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/
㎡
混凝土
0.36
m3
/
㎡
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/
㎡
混凝土
0.42—0.47
m3
/
㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/
㎡
混凝土
0.38—0.42
m3
/
㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
4
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
5
施工工效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖0—0块
3、一个砖工一天砌空心砖—0块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍平米/天，第二遍平米/天，第三遍压光90平米/天
6
基础数据
1、混凝土重量2KG/
m3
2、钢筋每延米重量0.*d*d
3、干砂子重量0KG/
m3
，湿砂重量KG/
m3
4、石子重量2KG/
m3
5、一立方米红砖块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点：
1、一般多层砌体住宅：钢筋25
—
30KG/
㎡
，其中经济适用房为16
—
18KG/
㎡
。
2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌砖墙0
—
0块，或墙0
—
0块。
5、钢筋混凝土重量2KG/
m3
，素混凝土重量2KG/
m3
。
6、工程石子重量0KG/
m3
。
0.是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.*D*D/
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.Kg
Φ8=0.Kg
Φ10=0.Kg
Φ12=0.Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg
有经验计算公式，自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.×宽×厚
钢管W＝0.×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W＝0.×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W＝0.×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W＝0.×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢W＝0.×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]
备
注
1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列
简式用于计算近似值。
2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。
3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米。
